C’est sous un beau soleil et un ciel bleu azur que les clients du groupe Epsilium ayant investi sur la résidence Azurea à Andernos les bains ont pu réceptionner leur appartement acquis en loi Pinel.
Un appartement acquis dans le cadre du dispositif Pinel et situé dans une jolie résidence à taille humaine, entourée de pins et à l’architecture typique du bassin d’Arcachon. À seulement 8 minutes du centre-ville, qui présente toutes les commodités, à 3 km des plages, et à 45 km de Bordeaux, la situation géographique du bien offre un cadre de vie idéal pour ses futurs locataires qui apprécieront de profiter des généreux espaces extérieurs qu’offrent les logements.
Investissement locatif en loi Pinel : des appartements aux normes RT2012
Des futurs locataires qui pourront bénéficier d’un appartement répondant aux dernières normes d’isolations thermique et phonique en vigueur. Des normes que l’on retrouve dans toutes les constructions en loi Pinel. Ils pourront ainsi bénéficier de faibles factures d’énergie.
Comment se passe une livraison d’appartement en loi Pinel ?
Accompagnés par leur conseiller du groupe Epsilium, ils ont pu visiter leur appartement et émettre les réserves nécessaires. Qu’il s’agisse d’un carreau de carrelage fêlé, d’une vitre rayée, d’une prise qui ne fonctionne pas, ou de toute autre réserve, le promoteur aura pour obligation légale de les lever. Ici, seules quelques taches sur les murs ont été relevées : imperfections que les peintres, présents au moment de la livraison, ont pu rectifier sous les yeux de nos heureux propriétaires.
« On est ravis, on ne s’attendait pas à quelque chose d’aussi beau et aux finitions si soignées pour un investissement en loi Pinel. Nos locataires ont de la chance (rires). Merci aussi à Epsilium de nous accompagner dans cette étape très importante qu’est la livraison de notre appartement. »
Investir en loi Pinel : financer un bien avec ses impôt et les loyers
Cependant, nos clients et propriétaires de cet appartement ne pourront pas l’occuper tout de suite. Dans le cadre du dispositif Pinel, ils devront d’abord le louer pour ainsi bénéficier des nombreux avantages de la loi.
Au-delà de leur permettre de se constituer un patrimoine et de préparer leur retraite, l’acquisition de cet appartement de type T2 va leur permettre de réduire le montant de leurs impôts de 4 800€ tous les ans pendant 9 ans puis de 2 400 € par an de la neuvième à la douzième année s’ils décident de rester dans le cadre du dispositif Pinel. Ainsi, c’est plus de 50 000 € d’économie d’impôt qu’ils réalisent grâce à cette acquisition en loi Pinel.
Au-delà du levier fiscal très fort, les loyers (qui doivent également respecter les plafonds autorisés par la loi Pinel) que les propriétaires vont percevoir et qui s’élèvent à 540€ par mois vont participer, eux aussi, à financer le bien en permettant de rembourser une partie du crédit.
Ainsi, il ne restera à la charge de nos clients, qui n’ont mis aucun apport dans l’opération, qu’une contribution mensuelle d’un peu moins de 200 € à mettre de leur poche pendant la durée du dispositif.
On le rappelle, l’intérêt d’une acquisition dans le cadre de la loi Pinel, mis à part évidemment les objectifs que le dispositif remplit tels que la protection familiale, la préparation de la retraite, ou la constitution d’un patrimoine, est de faire financer au maximum le bien par les autres, ici en l’occurrence par son locataire et par ses impôts.
Un appartement qu’ils pourront au terme du dispositif :
- Soit conserver et continuer de louer dans le cadre de la location nue au titre de la résidence principale
- Soit le transformer en location saisonnière de type Airbnb
- Soit revendre et empocher le capital créé.
Investir avec Epsilium, c’est la garantie d’un accompagnement de A à Z
Pour le moment, c’est l’équipe de la gestion locative du groupe Epsilium qui va prendre en charge toute la gestion du bien : en faire la publicité, effectuer les visites, sélectionner les locataires, faire les états des lieux d’entrée et de sortie, encaisser les loyers, répondre à toutes les questions des locataires chanceux.
L’objectif pour le groupe Epsilium est de faire en sorte que nos clients n’aient rien à gérer durant toute la vie de leur bien.
À noter que notre équipe de gestion a enregistré plus de 40 dossiers de candidats locataires dans les 24h qui ont suivi la mise en ligne du bien sur les sites de location immobilière. De quoi largement rassurer nos investisseurs sur l’importante tension locative qui existe sur la zone.
Vous vous posez des questions sur ce dispositif et souhaitez savoir si vous êtes éligibles ? N’hésitez pas à nos contacter, un conseiller vous apportera les réponses à vos questions.
