Le calcul du plafond de loyer Pinel se réalise en prenant en compte la surface habitable du logement ainsi que 50% de la surface des annexes. A savoir que la surface maximale des annexes retenue après déduction des 50% sera de 8m2.
Il faut ensuite appliquer à cette surface un coefficient multiplicateur déterminé par la formule suivante : 0,7 + 19/ Surface.
Ce coefficient multiplicateur (plafonné à 1,2) doit ensuite être multiplié par la surface et par le plafond de loyer appliqué dans la zone où se situe le bien.
Exemple : Je loue un appartement de 35 m² avec 10m² de terrasse en zone A. Le plafond de loyer dans cette zone est de 13,09€ par m2 en 2022.
La surface pondérée à prendre en compte dans le calcul est : 35 + (10 x 50%) = 40m2.
Je détermine ensuite le coefficient multiplicateur à appliquer : 0,7 + 19/40 = 1,175
Maintenant, je peux calculer le loyer maximal auquel je peux louer mon appartement :
1,175 x 13,09 x 40 = 615,23 €.
Je pourrais donc louer mon appartement de 35m² et 10m² de terrasse en zone A au prix maximal de 615,23€.
Comment calculer le plafond de loyer en loi Pinel ?
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