Si vous avez choisi l’option du régime réel pour déclarer les revenus issus de votre location meublée (LMNP), cela signifie que vous allez déclarer des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Vous allez aussi pouvoir déclarer des charges liées à votre activité de loueur meublé non professionnel. Ces charges seront alors à déduire des loyers que vous percevez. Les charges déductibles en LMNP sont les suivantes :
- les dépenses effectuées pour réaliser des travaux d’entretien du logement,
- la taxe foncière de ce logement,
- les frais d’assurances (assurance propriétaire non occupant, assurance des loyers impayés, etc.),
- les charges de copropriété,
- les frais de gestion si vous passez par un gestionnaire pour gérer votre bien immobilier,
- les intérêts d’emprunt si le logement fait l’objet d’un crédit immobilier,
- les assurances décès invalidité adossées au prêt immobilier,
- les frais d’acquisition, c’est à dire les frais de notaire,
- l’amortissement comptable de l’immeuble. Il s’agit d’une fraction du prix d’achat divisé sur plusieurs années. La durée d’amortissement correspond à la durée théorique de l’utilisation du bien.
- l’amortissement comptable des meubles. Il s’agit d’une fraction du prix d’achat des meubles sur quelques années. La durée d’amortissement correspond à la durée théorique de l’utilisation du mobilier.