Investissement immobilier à Calvi : livraison réussie pour nos clients

« A Citadella »… un nom qui sent déjà bon la corse et le soleil. Il s’agit du nom d’un programme immobilier neuf situé à Calvi que nous avons eu le chance de commercialiser auprès de nos clients et pour lequel la livraison a eu lieu ce mois-ci.

Un investissement immobilier que nous sommes fiers d’avoir pu proposer à nos investisseurs, et qui méritait bien qu’on en parle au travers d’un article.

La résidence « A Citadella » bénéfice d’un emplacement privilégié et idéalement placée au cœur de Calvi, jolie cité balnéaire située en Haute corse. Implantée en plein centre-ville historique, et au pied de l’emblématique citadelle, le programme immobilier bénéficie d’un accès immédiat à de nombreux commerces et restaurants.

Les plages sont accessibles à pieds, permettant ainsi aux résidents d’en profiter facilement. Les plages sont bordées de jolies et pittoresques paillottes, qui proposent de déguster des plats de poissons frais issus de la pèche locale du jour. Le port et la marina se trouvent à seulement 2 minutes à pied de la résidence, offrant un accès pratique aux plaisanciers et une ambiance maritime animée.

De plus, sa proximité avec l’aéroport de Calvi, à moins de 15 minutes en voiture, fait d’elle une ville de corse particulièrement bien desservie.

Vous l’avez compris, chez Epsilium, nous avons eu un coup de cœur pour cette ville et ce programme immobilier. Mais sans pour autant perdre de vue l’intérêt économique et financier d’un tel investissement pour nos clients. Et évidemment, ce qui nous a convaincu, c’est justement le prix des appartements, et l’opportunité immobilière que nous allions proposer à nos investisseurs. Ils ont ainsi pu acquérir un bien immobilier et se constituer un patrimoine de qualité avec un effort d’épargne minimum.

En effet, si les programmes immobiliers neufs sont souvent un peu plus cher que les biens anciens, il s’avère qu’une partie de notre métier est de dénicher les meilleures opportunités. En investissant sur cette résidence, les acquéreurs ont pu acheter un appartement à un prix situé en dessous de la valeur vénale des notaires. (Le guide des valeur vénale est un document officiel publié annuellement référençant tous les prix auxquels ont été réalisées les transactions dans l’ancien l’année précédente et cela ville par ville.)

Les cases « potentiel de plus value » et « rapport locatif » étaient cochées. Il ne nous restait plus qu’à valider le potentiel locatif de la zone.

Calvi est une destination touristique incontournable qui attire énormément de vacanciers. C’est pourquoi c’est une ville qui compte beaucoup de logements loués à la semaine, rendant difficile la possibilité pour les résidents insulaires de trouver un appartement pour se loger à l’année. La demande locative est donc extrêmement forte que ce soit en location saisonnière ou en location nue classique. Nous pouvions donc proposer à nos investisseurs 2 formules : la location nue à l’année au travers du dispositif Pinel qui leur permet de réduire considérablement leurs impôts, ou la location saisonnière avec le dispositif LMNP.

La résidence offre des prestations haut de gamme pour une expérience de vie exceptionnelle.

Au delà de son empalement idyllique, la construction en elle-même est de grande qualité. Chaque détail a été soigneusement pensé pour répondre aux exigences les plus élevées en matière de qualité et de confort.

Les appartements spacieux et lumineux sont conçus avec des matériaux de haute qualité, alliant esthétisme et durabilité. Les finitions raffinées et les équipements modernes apportent une touche d’élégance à chaque espace. Des cuisines entièrement équipées, des salles de bains luxueuses et des espaces de vie ouverts créent une atmosphère conviviale et accueillante.

Les propriétaires ont également pu choisir individuellement la couleur de leur carrelage, de leur cuisine et de leur salle de bain.

Le LMNP pour une location saisonnière à Calvi

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut avantageux pour la location de biens meublés. Il offre une fiscalité avantageuse avec des possibilités de déductions des charges et amortissements qui permettent de ne pas payer d’impôt sur les loyers.

Comme on l’a déjà vu plus haut, Calvi est une ville se prêtant fortement à ce genre d’activité de location saisonnière.

• Une destination touristique prisée

Calvi est une destination touristique très populaire en Corse, offrant de magnifiques plages, des paysages pittoresques et une riche histoire. Il y a une demande élevée de logements pendant la saison estivale, ce qui peut vous permettre de louer votre bien facilement et à un prix intéressant.

• Un Rendement financier attractif

En raison de la forte demande touristique à Calvi, la location saisonnière peut générer des revenus substantiels. Les tarifs de location sont généralement plus élevés pendant la haute saison, ce qui peut vous aider à rentabiliser votre investissement plus rapidement.

• Une possibilité pour le propriétaire d’en jouir

En optant pour la location saisonnière, vous conservez la flexibilité d’utiliser votre propriété pendant les périodes où elle n’est pas louée. Vous pouvez choisir de la réserver pour vos propres vacances ou pour accueillir des amis et des proches.

La loi Pinel à Calvi 20260

La loi Pinel est un dispositif qui vous permet d’investir dans l’immobilier neuf tout en réduisant votre impôt. L’état estime que vous contribuez à la construction de logements neufs et ainsi vous restitue un pourcentage du prix d’acquisition de votre appartement sous forme de réduction d’impôt. Il faut pour en bénéficier acheter un appartement dans une zone éligible au regard de la tension locative qu’elle présente, louer nu au titre de la résidence principale du locataire. Il est nécessaire de respecter d’autres critères (prix de loyer, ressources du locataires, etc) que vous pourrez retrouver dans notre guide dédié.

Investir en loi Pinel à Calvi st intéressant pour les raisons suivantes :

• Rareté de logements à l’année

Comme beaucoup de villes touristiques, Calvi fait face à une offre immobilière locative limitée par rapport à la demande. En investissant dans un logement neuf, vous contribuez à la création de nouvelles résidences pour lesquelles les candidats locataires seront nombreux. Avec un appartement neuf aux derniers normes thermiques et phoniques, vous présenterez en plus un avantage concurrentiel sur le marché de la location.

• Une réduction de 21% du prix du bien immobilier

La loi Pinel offre présente un intérêt fiscal non négligeable. En investissant dans un logement neuf à Calvi, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21% du montant de l’investissement, répartie sur une période de location de 12 ans. Cela peut constituer une économie d’impôt significative. si votre appartement coute 200 000€, vous pouvez bénéficier d’une économie d’impôt de 42 000€ sur 12 ans, soit 3500€ par an.. Finalement, ca revient presque à faire financer votre bien immobilier par votre locataire et vos réductions d’impôt.

• Un réel Potentiel de plus value à terme

Calvi est une destination prisée en Corse, et son attractivité touristique peut entraîner une hausse de la valeur immobilière à long terme. En investissant dans un logement neuf, vous pouvez espérer une plus-value à la revente lorsque vous atteignez la fin de la période de location requise par la loi Pinel.

Notre travail ne s’arrête pas à la sélection du bien et au montage du dossier bancaire, nous accompagnons nos clients sur le long terme et leur proposons un produit clé en main.

La Solution LMNP : Conciergerie et Ameublement sur Mesure

Nous avons déterminé après étude de la situation et des objectifs de certain de nos clients que la formule d’investissement qui leur correspondait le mieux était le LMNP.

Ainsi nous leur proposons un investissement saisonnier clés en mains, c’est à dire que nous nous occupons de tout de A à Z :

• L’ameublement avec une sélection des meubles de qualité, fonctionnels et esthétiquement agréables, afin d’offrir à leur locataires un environnement confortable et attrayant.
• la mise en publicité et la gestion des réservations avec une présence sur tous les sites de location de vacances (AirBnB, Booking, etc)
• Nous nous occupons de l’accueil des locataires, du nettoyage et de l’entretien via notre agence de conciergerie locale.

Bref, nos clients se retrouvent déchargés de toute la gestion quotidienne et de toutes les démarches administratives.

La solution Pinel : Gestion locative

A l’inverse, pour d’autre clients, nous avons déterminé que la meilleure option pour eux était la location nue à l’année.

Dans ce cas, c’est notre pôle gestion locative qui s’occupe de la gestion du bien une fois celui-ci livré. Une partie de leur mission consiste à :

• rédiger les contrat de location
• faire les état des lieux d’entrée et de sortie
• encaisser les loyers
• gérer les éventuelles réparations
• etc.

Voici le Témoignage de Mme Lage Forest, fonctionnaire de police et mère de deux enfants, pacsée avec son conjoint Mr Forest. Ils ont récemment fait l’acquisition d’un appartement de type T1 de 24m2 dans la résidence « A Citadella » à Calvi.

« Nous souhaitons partager notre expérience avec Epsilium et exprimer notre satisfaction quant à notre collaboration avec cette société. Mon conjoint et moi avions le projet d’investir dans un bien immobilier en vue de bénéficier du dispositif Pinel. Cependant nous n’avions aucune idée quant au choix de la ville et de la manière de procéder. C’est dans ces circonstances que nous avons décidé de placer notre confiance en la société Epsilium, spécialiste de ce genre d’investissement. Ils se sont occupés de nous de A à Z.

Dès le début, notre conseiller en gestion de patrimoine a pris le temps de comprendre nos besoins, nos objectifs, nos préférences et nos contraintes afin de nous guider dans notre recherche du bien idéal pour réaliser un investissement immobilier dans le dispositif Pinel. Après avoir calibré le projet en fonction de notre capacité et nos objectifs, il nous a été proposé d’effectuer un investissement immobilier à Calvi. Il correspondait parfaitement à nos attentes et répondait aux critères de notre cahier des charges. Et puis Calvi nous a tout de suite charmé, c’est une ville magnifique où l’on se sent bien et qui nous a tout de suite convaincu. Notre conseiller nous a présenté toutes les informations nécessaires concernant cette résidence, tant sur le plan des avantages fiscaux que sur celui des caractéristiques immobilières. Sa transparence et sa disponibilité tout au long du processus ont été des atouts majeurs dans notre décision finale. Nous recommandons chaleureusement Epsilium à tous ceux qui cherchent un accompagnement professionnel et sur mesure dans leurs projets immobiliers. Grâce à leur équipe compétente, nous avons pu réaliser notre investissement en toute tranquillité. Si vous recherchez une société fiable, à l’écoute de vos besoins et capable de vous offrir un suivi personnalisé, Epsilium est le partenaire idéal. »