Les villes où investir en 2023

Depuis plusieurs années, l’investissement immobilier constitue un des meilleurs moyens de constituer un patrimoine et des revenus supplémentaires. Grâce aux multiples dispositifs mis en place par le gouvernement, il est, en effet, plutôt aisé d’investir dans l’immobilier locatif. Ainsi, l’investissement immobilier fait, aujourd’hui, parti des placements préférés des Français.

Néanmoins, un investissement immobilier ne doit pas se faire à la légère. Avant d’acheter un bien pour le mettre en vente, il faut prendre en compte plusieurs points, comme les loyers, le type de logement, le taux d’intérêt du prêt immobilier, ainsi que le lieu.

Nous avons donc classé dans cette article, les villes où il est particulièrement intéressant d’investir dans l’immobilier locatif.

Une hausse de la population

Très appréciée pour son emplacement et sa qualité de vie, Angers constitue une ville idéale où investir dans l’immobilier. Elle présente, d’ailleurs, la plus importante évolution de ce domaine, en particulier pour l’immobilier neuf. Cette apparition de nouveaux investisseurs est directement provoquée par l’arrivée, chaque année, de milliers de nouveaux habitants. La population de la ville augmente donc, et avec elle, le besoin de logement d’Angers.

La hausse du nombre d’Angevins est d’abord dû à la forte présence d’étudiants. Ces derniers représentent, en effet, environ 21% de la population. Ils participent également à faire de la commune, un espace d’investissement immobilier intéressant, particulièrement pour les petites surfaces.

Une situation géographique attractive

La localisation d’Angers apporte une plus-value non négligeable à la ville. Situé à 3h de Paris en voiture et à 1h30 en TGV, Angers offre, effectivement, un accès direct vers la capitale. Son emplacement lui donne donc un avantage stratégique fort et fait de la commune la cible d’importants flux migratoires. Angers est également une ville dynamique, où il fait bon de vivre et où l’urbanisation se développe constamment, comme avec la construction d’une seconde ligne de tramway.

Ainsi, grâce à la forte attractivité d’Angers et à l’accroissement de sa population, de nombreux projets urbains d’envergure voient le jour, constituant de belles possibilités pour les investisseurs.

L' investissement immobilier à Angers offre une belle rentabilité

Par ailleurs, la ville d’Angers permet à aux particuliers, d’ investir en 2023, dans des biens immobiliers à des prix très attractifs. En effet, ceux-ci ont augmenté de plus de 70% en 5 ans et atteignent, aujourd’hui, environ 3400€ par m². Les loyers, eux, coûtent, en moyenne, 11 à 12€ par m². De plus, Angers propose des rendements locatifs importants, à savoir de 6% en moyenne. Situé en zone B1, là où la tension locative est très élevée, Angers bénéficie également d’un faible risque de vacance locative. Ainsi, lorsque le locataire part du logement, il faut attendre que peu de temps avant d’en trouver un autre.

Privilégier un investissement immobilier sur une petite surface

Enfin, en raison du nombre élevé d’étudiants présents dans la ville, il est conseillé de privilégier les investissements à Angers, dans de petites surfaces comme un studio ou un T2. Pour les habitations plus grandes, il faut plutôt viser la partie périphérie de la ville que son centre de la ville.

Autre ville du Pays de la Loire, Nantes fait également partie du classement des villes où investir en 2023. En effet, grâce aux nombreux avantages qu’apporte la région, la population de la ville ne cesse d’augmenter depuis quelques années.

Une localisation privilégiée

L’arrivée de nouvelles personnes dans la région est d’abord due à la forte expansion du marché de l’emploi, qui a conduit à la création de plus de 18 000 nouveaux postes ces 5 dernières années. De plus, Nantes profite de l’avantage d’être relativement proche de la mer. Elle est aussi située à moins de 2h30 de Paris et bénéficie d’un aéroport relié à de nombreuses villes françaises et européennes. Des projets pour relier Nantes aux grandes villes bretonnes telles que Rennes, sont aussi prévus, dans le but de réduire le temps de déplacement entre les villes. Tout cela influe positivement sur la démographie de la ville puisque la population nantaise augmente de 6% tous les ans et devrait probablement atteindre les 100 000 habitants d’ici 2030.

Toutefois, pour pouvoir bénéficier, dans quelques années, d’une meilleure plus-value, il est conseillé d’effectuer un investissement en vous dirigeant plutôt vers des logements des villes de la périphérie comme Saint-Herblain, Rezé, Bouguenais ou Les Sorinières.

Quelle rentabilité à Nantes ?

Grâce à la forte attractivité de la commune faisant grandement augmenter la demande de logement, les investisseurs peuvent profiter de prix d’achat très intéressant. En effet, à Nantes, les prix des biens sont compris entre 4 000€ et 5 000€ par m² pour les appartements et entre 4 000 et 7 000€ par m² pour les maisons, avec une moyenne d’environ 5 000€ par m². Situés également en zone B1, les loyers sont, eux, généralement fixés entre de 13 et 14€ par m². De plus, le taux de vacance des logements est d’environ 5,9%. Cela fait de Nantes une ville idéale dans laquelle investir en 2023.

Cependant, si le marché immobilier nantais est très avantageux, il l’est moins que pour les villes périphériques. Par exemple, à Saint Herblain, le prix d’achat d’un bien est d’environ 2500€, soit deux fois moins élevés qu’à Nantes, et les loyers sont d’environ 12,5€ par m².

Avec Angers et Nantes, Toulouse fait également partie des villes où investir en 2023. Elle possède, effectivement, une population en pleine expansion qui devrait dépasser les 500 000 habitants d’ici 2025.

Un cadre de vie idéal

Considérée comme le centre national de l’aéronautique, Toulouse possède de multiples atouts susceptibles d’attirer des nouveaux venus, aussi bien pour l’emploi que le cadre de vie. En effet, la ville possède de très bonnes universités accueillant des milliers d’étudiants chaque année. Elle possède également un aéroport international qui participe fortement au développement et au dynamisme de la ville. De plus, une ligne de TGV Toulouse-Paris, devant relier la commune à la capitale en à peine 3h30, est en train d’être construite. Ainsi, entre 2017 et 2021, elle a déjà accueilli plus de 25 000 nouveaux habitants et créé près de 20 000 emplois.

Néanmoins, comme c’est le cas pour Nantes, les investissements immobiliers sont plus avantageux dans la périphérie de la ville que dans son centre-ville. Cela concerne, entre autres, les villes de Balma, Blagnac, Cornebarrieu et Aucamville, qui bénéficient de la proximité avec le cœur de ville de Toulouse, mais aussi d’un cadre de vie et des prix plus attrayants.

Une rentabilité clé

De plus, les investissements immobiliers toulousains offrent une forte rentabilité aux investisseurs. En effet, le prix d’achat d’un bien se situe généralement autour des 4 000€ par m². Les prix des loyers, eux, sont fixés autour des 14€ par m². Dans les villes voisines, les prix des biens sont encore moins élevés et s’élèvent à environ 3 000€ par m². Leurs loyers sont également moins hauts puisqu’ils avoisinent les 13€ par m².

Enfin, le rendement locatif des logements de Toulouse varie entre 3 et 8% selon les quartiers. Dans les villes environnantes, le rendement moyen est actuellement d’environ 6% et devrait continuer à augmenter dans les années à venir, en même temps que l’immobilier continuera à prendre de la valeur. Par conséquent, Toulouse fait complètement partie du palmarès des villes où investir en 2023.

Pour réaliser un bon investissement locatif en 2023, il est également possible d’ investir dans l’immobilier de Bordeaux. Celle-ci comporte de nombreux aspects qui rendent l’investissement locatif, très intéressant pour les propriétaires.

Une population en pleine expansion

D’abord, Bordeaux bénéficie d’une population en pleine expansion, avec une croissance de plus de 5,3% chaque année. La ville compte actuellement plus de 815 000 habitants en comptant la zone périurbaine, et devrait atteindre les 1 million d’habitants d’ici 2030. C’est également une ville jeune puisqu’elle comporte plus de 16% d’étudiants.

Les propriétaires de biens en location à Bordeaux ont donc la possibilité de bénéficier d’une importante rentabilité. Néanmoins, s’ils restent très intéressants, les rendements locatifs des investissements de la ville, ont tout de même beaucoup baissé depuis fin juillet 2022 et l’instauration de plafonds de loyers.

Des loyers limités mais toujours attractifs

En effet, depuis quelques mois, la ville de Bordeaux a l’obligation d’encadrer les loyers. Les propriétaires doivent dorénavant respecter des plafonds de loyer, limitant ainsi leur bénéfice. Toutefois, il est toujours possible de réaliser un bon investissement locatif en investissant dans la région de Bordeaux et notamment dans les communes limitrophes de la ville comme Floirac, Cenon, Lormont, Villenave d’Ornon, Cestas, St Médard en Jalles, Gradignan, Martignas sur Jalles, Haillan ou Bassens. Si les prix des biens augmentent depuis quelques années dans ces zones, ils restent plus abordables et plus rentables que dans le coeur de la ville de Bordeaux.

Ainsi, les prix moyens pour une maison à Bordeaux sont d’environ 6 000€ par m². Pour un appartement, il faut compter environ 5 000 € par m².

Investir en périphérie de Bordeaux pour une meilleure rentabilité

Pour les biens en périphérie, les prix sont presque deux fois moins cher. A Floirac par exemple, les maisons sont en moyenne à 3 800€ par m² et les appartements à 3 400€ par m².

Pour ce qui est des prix des loyers, ils sont quasiment identiques dans les zones limitrophes et dans la ville de Bordeaux (grâce aux plafonds). Le prix d’achat est néanmoins, significativement moins élevé dans les zones périphériques. Ainsi, dans ces villes, les rendements locatifs s’élèvent à environ 6%, et dans Bordeaux intra-muros à environ 3%. Il est donc plus avantageux d’ investir, en 2023, dans ces espaces proches, que sur Bordeaux.

Enfin, lorsque vous effectuez un investissement immobilier, il est conseillé de plutôt investir dans des biens neufs correspondants aux dernières normes énergétiques imposées. Cela vous permet de réaliser d’importantes économies d’énergie.

Situé au Nord de la Corse, Calvi fait également partie du classement des villes où investir en 2023. Très différentes des autres villes de ce top, elle comporte de nombreux aspects susceptibles d’attirer de nouveaux habitants qui veulent y habiter à l’année, mais surtout des touristes qui auront besoin d’un logement. Investir à Calvi peut donc présenter des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Une ville bien desservie grâce à son aéroport

Établie sur la quatrième plus grande île de la Méditerranée, Calvi, avec ses 5 700 habitants, est une petite commune qui présente de nombreuses qualités, faisant de la ville un endroit aussi beau qu’agréable à vivre. En effet, Calvi possède de bonnes conditions climatiques, un important patrimoine culturel et un environnement naturel qui séduit facilement. La ville bénéficie aussi d’un aéroport relié à plusieurs villes de France et d’Europe.

Un besoin de logement pour les résidents corses

Ces nombreux critères ont permis à la ville de devenir, avec Porto-Vecchio, un des deux pôles économiques et touristiques de Corse et de voir sa population augmenter de 8,18% depuis 2014, soit environ 1% par an. L’afflux de nouvelles personnes renforce donc le besoin de logement et fait de la région, un espace optimal dans lequel investir.

Des prix encore attractifs pour une rentabilité intéressante

Réaliser un investissement locatif à Calvi permet également de profiter de prix d’achat deux à trois fois moins élevés que dans les autres régions attractives du sud de la France, comme la Côte d’Azur ou les Pyrénées Atlantiques. En effet, si les prix des biens augmentent à Calvi, ils restent moins élevés que dans ces régions et avoisinent les 4 600€ par m² pour un appartement et les 5 300€ par m² pour une maison. Les prix des loyers, eux, sont d’environ 13€ par m².

Ainsi, la ville de Calvi et la Corse en général sont des espaces qui offrent une large possibilité d’investissements. Ceux-ci restent néanmoins, assez complexe. Il est donc recommandé de vous rapprocher d’un professionnel qui vous donnera tous les conseils nécessaires pour entreprendre et réussir un investissement dans la pierre, adapté à vos besoins et à vos objectifs.

Clermont-Ferrand est une ville située au cœur de la France, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Connue pour ses volcans et ses paysages idylliques, la ville est un lieu de villégiature très populaire. Mais, elle est également en train de devenir l’une des villes les plus dynamiques sur le plan économique de la région et de l’hexagone. Alors, pourquoi ne pas investir à Clermont-Ferrand en 2023 ? Voici quelques bonnes raisons.

Clermont-Ferrand : Une ville en plein essor économique

Clermont-Ferrand est une ville en pleine croissance économique. Sa situation géographique, au carrefour de plusieurs grandes villes françaises, fait d’elle une plaque tournante pour les échanges commerciaux. De plus, la ville a récemment attiré de nombreuses entreprises de haute technologie telles que le groupe Michelin, ce qui a renforcé son économie. De nombreuses opportunités d’investissement s’ouvrent dans le secteur des services et de l’industrie.

Une ville touristique attractive

La ville de Clermont-Ferrand est également très attrayante sur le plan touristique. Elle compte de nombreux sites historiques, tels que la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption, ainsi que de nombreux musées et galeries d’art. La ville accueille également chaque année de nombreux festivals, comme le célèbre Festival du Court-Métrage. Tout cela contribue à faire de Clermont-Ferrand un lieu de villégiature très prisé, ce qui est propice à l’investissement dans le secteur du tourisme.

Un campus universitaire de renom

Clermont-Ferrand abrite l’un des campus universitaires les plus renommés de France, l’Université Clermont Auvergne. Avec plus de 35 000 étudiants chaque année, le campus, connu pour son excellence académique, est un lieu de rencontres, d’échanges et d’idées. L’université attire de nombreux étudiants internationaux et est un facteur important de développement économique et culturel de la ville.

Montpellier est célèbre pour son climat ensoleillé, son histoire fascinante et son dynamisme économique. La ville est également un choix populaire pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à investir dans l’immobilier Voici quelques bonnes raisons d’investir à Montpellier.

Montpellier : un marché immobilier attractif

Montpellier est une ville avec un marché immobilier attractif, avec des prix de l’immobilier encore relativement abordables par rapport à d’autres villes de la Côte d’Azur. Les investisseurs peuvent donc bénéficier d’un potentiel de plus-value à long terme sur leur investissement.

Montpellier : une demande locative forte

Montpellier est une ville très attractive pour les étudiants, avec plusieurs grandes universités et écoles, en plus d’avoir une population en croissance constante. La ville attire également les touristes, étant donné sa proximité avec la Méditerranée et les magnifiques plages de la région. Tout cela contribue à une demande forte en matière de logements, offrant ainsi des opportunités pour les investisseurs immobiliers.

Un emplacement privilégié

Montpellier est située stratégiquement, étant à seulement quelques heures de route de grandes villes telles que Marseille et Toulouse en plus d’être à proximité de l’Espagne. La ville dispose également de son propre aéroport, offrant des connexions aériennes internationales faciles à travers toute l’Europe.

Une ville dynamique

Montpellier est une ville dynamique, avec une riche histoire et une culture vibrante. La ville est également en pleine effervescence en matière d’innovation et d’entrepreneuriat, devenant ainsi un pôle économique majeur dans le sud de la France.

Un cadre de vie agréable

Enfin, Montpellier est une ville qui offre un cadre de vie agréable, avec un ensoleillement abondant et un style de vie décontracté. La ville possède de magnifiques parcs et jardins, ainsi qu’une gastronomie fine et riche.

En 2023, l’investissement dans la pierre continue de figurer sur le podium des placements préférer des Français. Il offre, en effet, une véritable sécurité aux investisseurs tout en leur permettant de bénéficier d’une rentabilité et des perspectives de valorisation plus qu’alléchante. Ainsi, Angers, Nantes, Toulouse, Bordeaux, Calvi, Clermont-Ferrand et Montpellier, font partie, pour leurs nombreux atouts, du top des villes où investir en 2023. En effet, elles proposent toutes un cadre de vie agréable, avec un environnement où il fait bon de vivre et des conditions habitations optimales. Cela leur permet donc de voir leur croissance démographique se multiplier, et par conséquent, le besoin de logements également.

Toutefois, avant de procéder à un investissement immobilier, il est important d’étudier avec soin les différentes caractéristiques des villes où investir et des biens présents sur le marché, afin d’entreprendre le projet le plus adapté à votre situation et à vos objectifs, et d’éviter un maximum de risques. Pour vous aider à dans le choix de la ville qui vous correspond le plus, vous pouvez demander des conseils à un conseiller en gestion de patrimoine. Il vous pourra vous accompagner dans toutes les démarches de votre investissement immobilier et répondra à toutes vos questions à propos de la meilleure ville où investir en 2023.

Ainsi, un investissement dans la pierre effectué de la manière la plus optimale, vous permettra de vous constituer un patrimoine, de préparer votre retraite, de bénéficier de ressources supplémentaires et de réduire vos impôts.