Pourquoi acheter à Agen ?

Agen, située dans le département du Lot-et-Garonne, en Nouvelle Aquitaine, accueille plus de 100 000 habitants dans sa métropole, dont environ 35 000 résidents dans la ville centre. En tant que capitale de la moyenne Garonne, la ville bénéficie d’une position géographique idéale, étant nichée à mi-chemin entre les métropoles de Bordeaux et Toulouse. Cette situation privilégiée, accompagnée d’une prospérité économique, d’un cadre de vie agréable et d’un environnement culturel attractif, permet à Agen d’attirer de nombreux investisseurs désireux de placer leur argent en province.

Avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il est important d’analyser minutieusement les atouts que la ville peut offrir et de mener une étude approfondie du marché local.

Est-il vraiment intéressant d’ investir à Agen ? On vous propose de faire le point dans cet article.

La ville d’Agen possède de nombreux atouts qui en font une destination attrayante pour de nombreux acheteurs, que ce soit pour y résider ou pour investir dans l’immobilier. En voici les raisons.

Une situation géographique stratégique

La ville d’Agen bénéficie d’une situation géographique particulièrement avantageuse. En effet, elle est idéalement située à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, toutes deux accessibles en environ 1 heure de route en voiture. La présence d’une gare TGV à Agen est également un atout considérable, puisqu’elle permet de relier facilement de nombreuses grandes villes françaises telles que Marseille, Bordeaux et Toulouse. De plus, la proximité de l’aéroport d’Agen-La Garenne offre aux Agenais la possibilité de rejoindre rapidement des villes comme Paris, Bordeaux, Toulouse et Limoges. Enfin, pour les déplacements de proximité, la ville d’Agen dispose d’un vaste réseau de bus, appelé le Réseau Tempo, qui dessert efficacement plus de 29 communes de l’agglomération d’Agen. Tous ces moyens de transport font donc d’Agen une ville accessible, où il est facile d’y vivre et d’y travailler.

Une économie fleurissante

Depuis de nombreuses années, Agen se démarque grâce à sa prospérité économique. Avec plus de 8 000 entreprises établies sur son territoire, notamment dans son parc commercial O’green, la ville d’ Agen accueille d’importantes sociétés telles que UPSA, qui possède deux unités de fabrication dans l’agglomération d’Agen, comptant plus de 1 200 employés. D’autres grandes entreprises notables comme De Sangosse, JeChange.fr, Bigard et Fonroche contribuent aussi à l’économie locale.

L’agropole, qui s’étend sur 70 hectares et regroupe plus de 100 entreprises, emploie quant à lui 1 700 personnes, ainsi que la technopole Agen Garonne stimule également l’économie de la ville en promouvant des initiatives entrepreneuriales dans des secteurs prometteurs comme le numérique, l’agroalimentaire, la logistique & l’industrie et l’environnement.

Par ailleurs, en tant que siège de la Chambre de commerce et d’industrie de Lot-et-Garonne, Agen joue un rôle important dans le domaine des affaires, et renforce considérablement la position de la ville comme centre économique régional. Enfin, la présence d’un Centre des congrès d’une capacité de 4 000 places démontre la capacité d’Agen à accueillir des événements majeurs, favorisant le développement du tourisme d’affaires dans la ville.

Un cadre culturel attractif pour le tourisme

Agen bénéficie d’un cadre culturel et de loisirs des plus attrayants. En effet, le parc d’attractions Walibi Sud-Ouest, qui accueille plus de 100 000 visiteurs par an, fait partie des destinations incontournables pour les familles et les amateurs de divertissement de la région. La ville abrite également des trésors culturels qui attirent chaque année de nombreux visiteurs, comme la Cathédrale Saint-Caprais, le musée des Beaux-arts, et la Villascopia. Le passé historique gallo-romain et médiéval d’Agen lui confère une richesse culturelle et architecturale remarquable, illustrée par des monuments tels que la cathédrale Saint-Étienne d’Agen, l’église Notre-Dame des Jacobins, la chapelle Notre-Dame du Bourg et l’église des Cordeliers.

La ville d’Agen est également réputée pour son lien avec le pruneau, dont la zone de production est principalement située en Lot-et-Garonne. L’identité de la commune est aussi profondément marquée par le Rugby à XV et par son club emblématique, le SU Agen qui compte 8 titres de champion de France.

De plus, Agen propose une large gamme d’infrastructures culturelles et de loisirs pour satisfaire tous les goûts. Avec trois théâtres, une salle de spectacle, deux cinémas dont un multiplexe et plusieurs musées, la vie culturelle de la ville reste toujours animée et variée. Agen dispose, de même, d’une grande médiathèque et d’un stade pouvant accueillir jusqu’à 14 000 personnes, offrant ainsi des équipements modernes pour enrichir la vie culturelle et sportive des résidents. Ainsi, Agen est une véritable destination culturelle alliant harmonieusement patrimoine, divertissement et possibilités de loisirs, contribuant à en faire une ville agréable à vivre.

Agen : Une ville étudiante

Agen est une ville étudiante qui accueille chaque année plus de 3 000 étudiants, soit environ 7% de sa population. Elle offre une grande diversité de possibilités d’apprentissage avec plus de 70 formations supérieures à disposition des étudiants.

En partenariat avec l’université de Bordeaux, Agen a franchi une étape importante en 2019 en ouvrant la première année commune aux études de santé (PACES), dans le but de créer un Campus Santé d’envergure. De plus, de nouvelles offres de formation ont vu le jour à Agen, telles que la Licence Étrangères Appliquées, élargissant ainsi le choix des études proposées aux étudiants. La ville joue également un rôle majeur dans la formation des professionnels en accueillant plus de 3 500 agents pénitentiaires chaque année à l’École Nationale de l’Administration Pénitentiaire (ENAP).

Avec son offre variée de formations et son implication dans le développement de l’enseignement supérieur, Agen s’affirme comme un lieu d’apprentissage dynamique, favorisant l’établissement dans la ville de nombreux étudiants et jeunes professionnels.

La ville d’Agen offre de nombreux avantages pouvant séduire les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier, que ce soit dans l’objectif de s’installer dans la commune ou d’y investir. La prospérité économique de la commune, son riche cadre culturel et de divertissement, son attrait touristique, son ouverture aux étudiants et sa situation géographique stratégique en font un lieu de vie et d’investissement privilégié.

Par ailleurs, les prix de l’immobilier sur Agen restent particulièrement abordables, ce qui constitue également un avantage significatif pour les acheteurs. En juin 2023, le prix moyen de l’immobilier au mètre carré à Agen est de 1 872€ alors qu’il atteint 3 175€ en moyenne au niveau national. La commune propose des appartements à un prix moyen de 1 718€ le mètre carré et des maisons à 2 207€. En comparaison, le prix moyen du mètre carré pour un appartement en France est de 4 010€ et de 2 530€ pour une maison.

Les meilleurs quartiers où investir dans l'immobilier sur Agen

Lorsque vous réalisez un investissement immobilier, il est important de bien choisir le quartier dans lequel vous souhaitez acquérir un bien. À Agen, de nombreux secteurs offrent des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Il en existe trois d’entre eux qui se démarquent particulièrement. Alors où investir à Agen ?

Le centre ville 

Le centre-ville d’ Agen, lieu d’échange et de rencontre, constitue le coeur de l’animation locale. Ses rues principalement piétonnes, son marché couvert et ses nombreux et divers commerces produisent une atmosphère animée et conviviale. Grâce à divers cafés, bars ou restaurants, le quartier offre également une ambiance chaleureuse et dynamique.

Pour les investisseurs, le centre-ville représente un emplacement stratégique offrant toutes les commodités à proximité, et le rendant très attractif pour ceux qui recherchent la proximité des infrastructures urbaines. La forte demande locative et les perspectives de valorisation font du centre-ville une option attrayante pour investir à Agen en profitant du dynamisme de la vie citadine.

Palissy

Notamment grâce à la présence du lycée Bernard Palissy, le quartier de Palissy constitue le cœur de l’éducation d’Agen. On y retrouve une diversité d’habitants, des familles aux étudiants en BTS, en passant par les seniors, créant ainsi une ambiance animée. En plus d’être un quartier éducatif, Palissy est également un quartier commerçant dynamique avec de nombreux commerces, ce qui le rend attractif pour les résidents et les visiteurs.

Pour les investisseurs immobiliers cherchant des opportunités locatives, ce quartier offre des possibilités d’acquérir des appartements familiaux ou de petites surfaces d’une ou deux pièces. La présence d’étudiants rend également les colocations populaires et peut offrir une bonne rentabilité pour les investissements locatifs dans cette zone dynamique.

L’hôpital Saint-Esprit

Tout à fait, le centre hospitalier Saint-Esprit joue un rôle essentiel en tant que grand pourvoyeur d’emplois dans le secteur. Cette situation crée une forte demande locative dans le quartier Saint-Esprit, car de nombreux agents hospitaliers et jeunes internes en médecine préfèrent loger à proximité de leur lieu de travail. La présence d’une école d’infirmiers et d’une école d’aides-soignants dans les locaux du centre hospitalier ajoute également à l’attractivité du quartier pour les professionnels de la santé et les étudiants en formation. Cette dynamique contribue à faire de Saint-Esprit un quartier recherché et apprécié pour sa proximité avec les services de santé, créant ainsi un environnement propice à la vie professionnelle des habitants.

Pour maximiser les chances de réussite de votre investissement immobilier à Agen, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel de l’investissement immobilier. Grâce à leur connaissance approfondie du marché local, ces experts vous fourniront des informations actualisées sur les quartiers attractifs, les tendances immobilières et les opportunités d’investissement. Leur expertise en négociation vous permettra d’obtenir le meilleur prix d’achat et leur accompagnement dans les démarches administratives facilitera le processus d’achat. De plus, ils pourront vous conseiller de manière personnalisée en fonction de vos objectifs d’investissement, de votre budget et de votre horizon de temps. En s’appuyant sur leur soutien et leurs conseils, vous pourrez prendre des décisions éclairées et réaliser un investissement immobilier réussi et adapté à vos besoins.