Pourquoi acheter à Clermont-Ferrand ?

Située au centre de la France, Clermont-Ferrand est devenue, depuis quelques années, une destination touristique de premier choix, notamment grâce à ses volcans et paysages idylliques. Avec une population de plus de 147 000 habitants, la ville s’affirme également comme une des métropoles les plus dynamiques et prometteuses sur le plan économique, non seulement au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, mais aussi à l’échelle nationale.

Ainsi, Clermont-Ferrand est une ville qui mérite qu’on s’y attarde si l’on souhaite entreprendre un investissement locatif ou acheter une résidence principale.

Dans cet article, nous vous présentons la ville de Clermont-Ferrand ainsi que tous les aspects qui la rendent attractive et qui peuvent vous permettre de choisir ou non d’investir dans l’ immobilier à Clermont-Ferrand.

Clermont-Ferrand possède de nombreux avantages qui font de la commune une destination attrayante pour un grand nombre d’acheteurs, que ce soit dans l’objectif d’établir leur résidence ou pour investir dans le secteur immobilier.

Un dynamisme économique

Depuis quelques dernières années, Clermont-Ferrand connait une remarquable croissance économique. Sa situation géographique, au carrefour de plusieurs grandes villes françaises, en fait une véritable plaque tournante pour les échanges commerciaux du pays. L’implantation croissante de nombreuses grandes entreprises présentes dans des secteurs tels que les services, l’innovation, l’informatique, l’industrie et les hautes technologies a également permis à la ville de renforcer son économie.

Ainsi, les pôles d’activité et d’innovation, renforcés par la présence d’entreprises prestigieuses comme Michelin, qui constitue un acteur clé de la région, ainsi que la position géographique centrale de Clermont-Ferrand, en font une destination d’investissement des plus intéressantes. Tout cela permet également à la commune de bénéficier d’une importante augmentation de l’offre d’emploi et d’un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. Au delà des grandes entreprises, Clermont-Ferrand accueille plus de 60 start-up, ce qui lui a valu d’être labellisée « Communauté French Tech ».

Cette prospérité économique se traduit également à travers la construction et l’élaboration de nouveaux projets et infrastructures à Clermont Ferrand. La ville s’est effectivement dotée de nouvelles voies de transport, notamment des autoroutes vers le nord, l’est, le sud ainsi que vers l’ouest en direction de Bordeaux. Une ligne de TGV reliant directement Clermont à Lyon est aussi en cours de développement.

Outre les avancées dans le domaine des transports, la transformation de la commune s’étend aussi dans les domaines de la santé avec la construction d’une canceropole et d’un nouvel hôpital, de la recherche via les pôles de compétitivité dont via Média, du commerce ainsi que du logement avec la rénovation du quartier Saint-Jacques. Ainsi, l’économie florissante de la ville, accompagnée des avantages qui en découlent, contribue à renforcer l’attractivité de Clermont-Ferrand.

Une ville étudiante

En plus de son économie attractive, Clermont-Ferrand est une ville attirante pour les propriétaires en grande partie grâce à la forte présence d’étudiants dans la ville. Avec ses 160 programmes universitaires, la commune attire chaque année, dans ses universités et ses grandes écoles, plus de 40 000 étudiants dont de nombreux internationaux. À cela s’ajoute la présence d’importants laboratoires de recherche au sein de ses universités.

Grâce aux étudiants qui représentent environ 30% de la population locale, la ville offre une vaste réserve de potentiels locataires pour les investisseurs immobiliers. Investir à Clermont-Ferrand présente donc une bonne opportunité pour ceux cherchant à développer leur portefeuille immobilier.

Une ville touristique

Clermont-Ferrand fait partie des villes qui rayonnent sur le plan culturel et touristique. En effet, elle compte de nombreux sites touristiques dont beaucoup sont même classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, comme c’est le cas pour la cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption. La ville regorge également de musées et de galeries d’art et bénéficie d’un riche héritage historique, architectural et patrimonial. Elle accueille de multiples festivals, notamment le célèbre Festival du Court-Métrage, qui rassemble annuellement près de 200 000 spectateurs.

Clermont-Ferrand séduit également ses visiteurs et ses habitants grâce à son palmarès et sa culture sportive, notamment à travers son équipe de rugby, l’ASM. De plus, la ville abrite plusieurs grandes salles de spectacles, telles que le Zénith d’Auvergne et la Grande Halle, ainsi que de nombreux autres lieux de divertissement.

La ville de Clermont-Ferrand est également très connue pour son capital naturel. En effet, elle est située juste à coté d’une des plus importantes chaînes de volcans d’Europe, la chaîne des Puys qui comprend notamment le Puy-de-Dôme, et de son parc à terme Vulcania. La localisation de la ville permet donc d’accéder à de multiples échappées, randonnées et promenades vers les paysages exceptionnels l’entourant. Clermont-Ferrand bénéficie en plus d’une situation exceptionnelle à 1h des stations de ski de Super Besse et du Sancy.

Ainsi, Clermont-Ferrand dispose de nombreux atouts qui stimulent le tourisme et attirent chaque année des milliers de personnes, tout en dynamisant le marché immobilier de la commune. Tout cela fait de Clermont-Ferrand un endroit animé et culturellement dynamique, où il fait bon de vivre, propice à la fois aux visiteurs et aux habitants, et renforce son intérêt en tant que destination attractive pour les investissements.

La commune de Clermont-Ferrand présente de multiples avantages qui peuvent séduire les acheteurs à la recherche de biens immobiliers, que ce soit dans l’objectif de s’établir dans la ville ou pour y investir. Le dynamisme économique de la commune, son riche patrimoine culturel, historique et naturel, son cadre touristique, sa population étudiante active et sa situation géographique stratégique en font un choix de résidence et d’investissement privilégié.

Par ailleurs, les prix de l’immobilier à Clermont-Ferrand restent particulièrement accessibles, ce qui constitue un avantage considérable pour les acheteurs. En août 2023, le tarif moyen au mètre carré pour l’immobilier à Clermont-Ferrand atteint 2 254 €, comparé à la moyenne nationale de 3 175 €. Pour les appartements, le coût moyen est de 2 202 € en moyenne par mètre carré, tandis que pour les maisons, il est de 2 499 €. En comparaison, le tarif moyen au mètre carré pour un appartement en France est de 4 010 €, et de 2 530 € pour une maison.

Les quartiers où investir à Clermont-Ferrand

Lors d’un investissement immobilier, le choix de la localisation du bien est primordial. Le lieu doit, en effet, correspondre aux attentes de la demande de location du secteur. De ce fait, quelle que soit la ville, il est important de bien choisir le quartier dans lequel on investit.

Voici une liste des meilleurs quartiers où investir dans l’immobilier à Clermont-Ferrand.

Le quartier de Jaude

Au cœur de la cité clermontoise, l’un des secteurs géographiques les plus prisés est la place de Jaude. Située dans l’hyper-centre de la commune, cette zone suscite autant l’intérêt des acquéreurs que des investisseurs. La demande locative y est particulièrement forte, attirant les étudiants, les jeunes professionnels et les familles. Ce quartier offre la possibilité d’investir dans tous les types de logements, malgré des tarifs relativement élevés.

La place de Jaude est sans conteste l’une des plus prestigieuses de la ville. Animée et encadrée par plusieurs monuments historiques tels que l’Opéra-Théâtre et l’église Saint-Pierre-des-Minimes, elle compte de nombreux bars, restaurants et commerces. Lieu incontournable de la commune, cette place se trouve également à proximité de la cathédrale et est exclusivement réservée aux piétons.

La quartier de République

Le quartier République constitue une zone dynamique en plein essor, affichant des perspectives prometteuses. Les habitants du secteur disposent de la proximité des services essentiels, avec des commerces, des écoles, des centres de soins, des salles de sport et des lieux culturels.

Rénové il y a quelques années, le quartier République propose de bonnes opportunités d’investissement et offre de réelles possibilités d’évolution. On y trouve dorénavant des bureaux ainsi que de nombreux appartements neufs. Après avoir été longtemps délaissé, ce quartier connait un renouveau, notamment grâce à plusieurs projets en cours visant à le transformer en un quartier d’affaires florissant.

Le quartier de Montferrand

Situé au nord de la ville de Clermont-Ferrand, le quartier historique de Montferrand bénéficie d’une excellente réputation et de remarquables édifices, tout en offrant un cadre de vie attractif. Actuellement en cours de revitalisation, il représente une véritable opportunité pour les investisseurs désireux de rénover ou de réaménager des biens. Montferrand est un secteur calme et dynamique où l’on retrouve divers commerces et services de proximité.

Le quartier est composé de 72 % d’appartements et affiche une moyenne d’âge de 41 ans. Il exerce donc une attraction particulière sur les couples, ce qui en fait un terrain propice pour des investissements dans des logements de deux ou trois pièces, facilitant ainsi vos démarches d’investissement.

Vous l’avez compris, investir dans l’ immobilier à Clermont Ferrand peut s’avérer être intéressant. Néanmoins, il est plus prudent de faire appel à un professionnel de l’investissement immobilier pour optimiser et sécuriser au maximum votre investissement à Clermont-Ferrand.

Bénéficiant d’une connaissance approfondie du marché local, ces experts vous procureront des données actualisées concernant les quartiers attractifs, les évolutions immobilières et les opportunités d’investissement. Leurs compétences en négociation vous aideront dans l’obtention du meilleur rendement locatif, tandis que leur accompagnement administratif simplifiera le processus d’achat.

En outre, ils sauront vous prodiguer des conseils personnalisés alignés sur vos objectifs d’investissement, vos ressources financières et vos délais. En vous appuyant sur leur expertise et leurs avis, vous serez en mesure de prendre des décisions éclairées, concrétisant ainsi un investissement immobilier réussi et adapté à vos besoins.